必買必賣 - An Overview

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雖然買一手樓須透過地產代理負責銷售事宜，但代理佣金是由發展商支付，買家毋須負擔這筆費用，故「撻訂」後繳付的費用不包括代理佣金。

最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。

如果選擇樓花物業,由於建築期較長,物業估值在完工前可能會下跌,導致貸款不足。因此買家可以考慮選擇即供形式購買,這樣可以減少估價下跌的風險。

l   簽署正式買賣合約後，買方必須完成交易，否則買方可能需要賠償賣方因未能完成交易所導致的其他損失（例如重售後的差價與損失及有關費用）

通常，撻訂的準買家在買樓前沒有做足功課，以為能夠借到高成數或足夠成數的按揭貸款，到簽完臨約才發現不獲銀行批出貸款。例如在金管局暫停壓力測試前，不少業主就因為入息不達標而無法獲得足夠貸款；現時雖然已無壓力測試入息要求，惟銀行仍會評估借貸人的信用紀錄等資料，並非所有人買樓都一定能夠「借足按揭」。此時，準買家就要另外自備足夠現金去完成交易，如果無法湊足錢，就只能選擇終止交易，蝕訂離場。

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而賣方悔約：「如賣方在收取臨時訂金後，不依合約之條款完成買賣，則賣方除須退還買方所付之臨時訂金全數外，並須以同等數目之金額賠償予買方。惟買方不得向賣方追究任何責任，包括其他賠償或特定履行合約。」

買樓時，雙方先後會簽賬臨時買賣合約及正式買賣合約，買方撻訂即代表他無法履行合約，自然要按照合約作出賠償。買方實際要支付的賠償金額，視乎樓價、訂金金額等因素而異，但被「殺訂」及賠代理佣金幾乎是必然後果。

至於原客戶不按時間完成手續，郭子威表示，不清楚其原因。 其次是銀行批核嚴謹，近年樓價高企，很多新盤市場以八成或以上之借貸作為宣傳，由於按揭成數高了，相對風險自然增加，銀行在批核方面也會較為嚴謹，買家未能「上會」的機會亦容易較過往為高，都會造成撻訂的可能。 近期市場上出現不少「撻訂」的案例，「撻訂」和「賠訂」通常在什麼情況下出現？ 奈何香港經濟仍未完全恢復，香港就業市場仍有裁員減薪情況，經濟尚在回復中。

既然如此, here 我看五巴仙的訂金陪償就不必了, 要不是就買賣雙生反悔亦需向對方陪償, 至於金額方面, 一至二巴仙的訂金會比較合理.

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